Coquimbo desplaza a Antofagasta del primer lugar en venta de viviendas nuevas en la zona norte

Históricamente, las comunas de Antofagasta y La Serena han competido por el primer lugar en las ventas de viviendas nuevas en la zona norte, comprendida desde las regiones de Arica y Parinacota hasta Coquimbo. Sin embargo, el reciente Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa reveló que, por primera vez, la comuna de Coquimbo pasó a liderar el ranking de las ventas durante el segundo semestre de 2024, mostrando un comportamiento contra cíclico, logrando colocar un total de 727 unidades durante este periodo, lo que representa un aumento de 24,9% en comparación al semestre inmediatamente anterior, mientras que el resto de las comunas de la zona norte siguen con una tendencia de caída en sus ventas.

“El mercado inmobiliario en el norte continúa enfrentando un escenario incierto. Durante el segundo semestre de 2024, se registraron 2.542 unidades vendidas de vivienda nueva, lo que representa una disminución del -1,1% en comparación con el semestre anterior y del -7,8% respecto al mismo periodo del año anterior”, explica Rocío Cáceres, Head of Real Estate Studies de Tinsa.

Coquimbo domina mercado de casas

Según la ejecutiva, los buenos resultados del último semestre en Coquimbo responden principalmente a las buenas ventas del mercado de casas, que aumentaron un 47,7% en relación con el primer semestre de 2024 y que representan el 52,0% del total de venta de la comuna y un 14,9% del total de venta de la zona norte. “La venta de casas se concentró en el rango de valor entre 2.000-3.000 UF, con una mayor demanda en proyectos ubicados en el sector de Tierras Blancas, donde el desarrollo de proyectos es preferentemente del mercado con subsidio, y el sector de Punta Mira que es un sector cercano a la playa Herradura, que se ha estado desarrollando de manera paulatina durante los últimos 10 años”, detalla Cáceres.

Este dinamismo también ha impulsado el ingreso de nuevos proyectos, por lo que la comuna de Coquimbo también concentra el mayor ingreso de proyectos en la zona norte, con un total de 6 nuevos desarrollos, lo que representa una participación del 46,2%. “Esto es sumamente relevante considerando que en toda la zona norte ingresó un total 13 desarrollos inmobiliarios durante este semestre, disminuyendo un 50,0% en relación con el primer semestre de 2024 y del -55,5% respecto al segundo semestre de 2023”, sostiene la experta de Tinsa.

Departamentos impulsan Antofagasta

A pesar de haber quedado en el segundo lugar en el ranking de ventas del segundo semestre –con un total 675 unidades vendidas y una contracción semestral de 4,9%–, la comuna de Antofagasta mantuvo su liderazgo en la venta de departamentos, con 603 unidades colocadas en el mercado, lo que representa un 33,2% de participación en este mercado.

De hecho, esta comuna encabeza la oferta de departamentos con un 28,4% de participación (2.707 unidades), “lo que se condice con que se trata de un mercado muy grande del norte, que ha visto una disminución paulatina de su stock de departamentos disponibles, en este semestre se redujo en 7,6% en relación con el semestre anterior, lo que es positivo para el ingreso de nuevos proyectos”, explica Rocío Cáceres.

Precisamente, el informe de Tinsa revela que durante el segundo semestre ingresaron cuatro desarrollos, lo que presenta un crecimiento de 100% en comparación al periodo anterior.

Ranking de participación semestral zona norte 2022-2024